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鼎晖、复星“功成身退”百度、腾讯、经纬“身在其中”

2018-01-01 14:50

10个月融资近90亿 链家估值达416亿元鼎晖、复星加入 百度、腾讯、融创等产业资本接棒原创2017-01-10马巾坷

公告显示,此次增资的26亿元将于增资协议日期后三个营业日内支出到链家的指定银行账户。未经审核的数据显示,截至2016年6月30日,链家分析资产净值约为16.14亿元。


文 |马巾坷

来历 | 投资中国网


ChinaVenture

NEWS

自2016年4月报出B轮融资音信9个月后,链家再爆取得C轮融资,满堂红地产广州。估值达416亿元。


2017年1月9日,融创中国(01918.HK)公告,宣布以26亿元入股链家,持股比例为6.25%。其中,约114.69万元将注入北京链家房地产经纪无限公司(下称链家)的新增注册资本,而余下的资本将计入链家资本公积金。


公告显示,此次增资的26亿元将于增资协议日期后三个营业日内支出到链家的指定银行账户。未经审核的数据显示,截至2016年6月30日,链家分析资产净值约为16.14亿元。功成身退。


增资事项完成后,融创中国将有权向链家委任一名董事,链家将成为其联营公司。即使2016年4月,链家B轮融资时,其高管表示链家并无通晓上市时间表,但据汹涌新闻报道,链家将于2017年下半年举办IPO。


链家方面表示,听说身在其中。融创中国此次投资的对象为金融业务分拆后的链家网及链家经纪业务,链家此次融资意在鼓动任事圭臬和大数据才力的擢升,以进一步擢升房产任事体验。对于经纬。


链家的万亿级平台野心


早前,有媒体爆料称,链家正追求C轮融资,估计募资50亿元,其中融创中国将拿走约30亿元份额,其它金额还未有切实名单。


根据此前链家的项目安插书显示,在安插上市局部,链家支出首要包括三方面,其中二手房经纪业务占到首要职位地方,此外包括新房出卖以及金融任事。而链家金融此前已孤单拆分进去。


2017年1月3日,链家理财在其官网宣布,即日起“链链金融”将作为一个完全独立的品牌发动运营并替代“链家理财”。其谋划主体也发作调动,但管理团队和业务主体并未发作变化。这也意味着,你知道腾讯。理财业务正式从链家地产旗下被拆分进去,变成一项独立业务来运营。不过,链链金融的现实操纵人仍是链家地产董事长左晖。


上述融创中国的公告显示,目前,看着酒吧满堂红怎么收费的。链家已包围北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个都邑及地域,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超出13万名。而这其中,例如北京、上海、成都等也都是新股东,融创中国布局的重镇。


是以业内人士以为,链家旗下十多万经纪人和其新房团队将有可能成为融创中国达成其出卖方针的强无力渠道。对比一下广州市二手房网。此前融创中国制定的2017年出卖方针为3000亿元。


公告还披露了北京链家往时两年的财务数据,2015年税前纯利约11.96亿元,税后纯利为8.08亿元。


链家近年来,早先了极端式的扩张,此前的链家的投资安插书显示,2014年,链家在入账39.3亿元营业支出的情景下,净成本为4.1亿元,净成本率超出10%。到了2015年,链家大举扩张下本钱大幅度上涨,全年取得出卖支出达155.2亿元,接近前一年的400%,但现实净成本仅5.5亿元,成本率降低为3.5%。


2015年来,链家还接连收买区域性龙头公司,广州满堂红地产网电话。在成都,收买市场份额超出20%的伊诚地产,该公司2015年前5个月贸易额为80亿元;在上海地域,收买了市场份额排名第二,2015年前5个月贸易额打破300亿元的德佑地产;同时,还收买了,业务包围深圳、广州、武汉、长沙等都邑,2015年前五个月贸易额近100亿元的中联地产。


在2016年披露的一份名为链家地产高层述职的材料中显示,14年来,链家始末了从1.0时期到3.0时期的过渡,用十年时间奠定经纪业务区域抢先职位地方,鼎晖、复星“功成身退”百度、腾讯、经纬“身在其中”。并在2011年-2013年间,加大内内部IT体例建设,与IBM开展战略合营,完竣内内部IT体例,支持拓展业务和区域扩张,2014年至今,链家的业务仍旧达成,基于搬动互联房产分析任事平台上的初步全国业务布局。


全部业务开展上,二手房经纪业务急速开展,2015年,事实上满堂红花图片。约7个都邑的链家二手房贸易佣金超出市场总量的15%,北京的这一数据则达63%。其还创造“自在”品牌,开展长租公寓业务,进军新房代理出卖业务;上线掌上链接、丁丁租房,周全开展互联网金融业务。


在链家的上风地域,其线下网点的布局已初具上风,以北京为例,险些抵达1平方公里漫衍至多1家门店的密度,也就是说,在北京的任何一个十字路口,事实上满堂红房地产网。向西北西北四个方向各走500米,遇到链家门店是大抵率事情。以至有人开脑洞称,假若链家具有银行牌照,其线下网点的鳞集度高于任何一家银行的网点密度。


链家的野心不止于此,上述述职信息还显示,链家2017年将成为万亿级房产任事平台。团体希望达成每月1亿的网站独立查询拜访量、真实有用的房源超出200万、超出10万经纪人客户、每年1万亿以上的贸易额,成为中国最大的房产O2O平台。在链家的官网上,还有这样一段形色,听说满堂红房地产网。“我们也看到每年12万亿贸易额占GDP20%的庞大市场空间,我们争取2017年能达成万亿贸易额,能占到GDP的1%。”


鼎晖、复星“功成身退”百度、腾讯、经纬“身在其中”


行业龙头天然少不了资本的喜爱。


成立于2001年的链家地产早在2010年,就引入鼎晖、复星两大资本。


工商注册材料显示,链家团体的股东除了包括左晖、繁多刚、徐万刚等天然人股东外,还有一批机构股东包括,北京合诚创投投资合资企业(无限合资)、上海毓睿投资管理焦点(无限合资)、上海创稷投资焦点(无限合资)、上海毓扬投资管理焦点(无限合资)、宁波梅山保税港区红橡股权投资合资企业(无限合资)、上海鼎聪投资管理焦点(无限合资)、上海博隽投资管理焦点(无限合资)、宁波益方瑞祥投资合资企业(无限合资)、上海毓思投资管理焦点(无限合资)、宁波执一百孚股权投资焦点(无限合资)、上海站本投资管理焦点(无限合资)、宁波源达守业投资合资企业(无限合资)、深圳海峡定增投资基金合资企业(无限合资)、拉萨经济技术开发区草根合创资产管理无限公司、宁波执一联佳股权投资焦点(无限合资)、北京执一守业投资焦点(无限合资)、深圳华晟领翔股权投资合资企业(无限合资)。


截至2016年11月8日的链家股东调动信息显示,晚期投资人上海复星守业投资管理无限公司股权在2016年8月22日举办了调动,调动前股权比例为1.6968%,调动撤退退却出,复星国际2016年8月31日揭橥中报显示,复星从链家项目加入盈利5.1亿元百姓币。想知道酒吧满堂红怎么收费的。鼎晖嘉业(天津)股权投资基金合资企业(无限合资)曾持股链家5%股权,该股权在2015年1月28日调动显示加入。


2016年4月,链家B轮融资完成的音信报出,链家的B轮投资方包括华晟基金、百度、腾讯、HCapitas、执一资本、深圳海峡资产管理无限公司、浙江民营企业联合投资股份无限公司、原苍资产、源码资本、高瓴资本、经纬中国等。B轮融资额为60亿元百姓币,那时链家的最新估值抵达了368.5亿元。


B轮领投方华晟基金合资人吴斌表示,链家的B轮融资是从2015年年底早先的,看看广州满堂红地产网。华晟从2015年年头就早先眷注链家的布局。从北京市场起家的链家,近两年大举扩张国界,通过并购扩张进入上海、山东、广州、大连、西南、成都等地域,迅速完成24个都邑的业务包围,5000家直营门店的布局以及名经纪人的整合。立足保守的巨量贸易市场,打通了线上线下渠道相接,并且延迟了金融产品任事,你知道百度。2015年第四季度发动融资的链家遭到资本的眷注。


在吴斌看来,二手房贸易的体量庞大,作为十万亿级的市场,目前并没有造成垄断职位地方的龙头企业,没有市场占领率超出10%的企业,“这是个庞大的跑道,链家在跑道上目前是领头羊”。想知道满堂红链家地产。链家2015年贸易额7000亿元,较2014年有急速的增加,这个增加面前是链家庞大的布局。


链家B轮融资前,公司股权架构中,链家董事长左晖的持股比例为61.2%,推行董事繁多刚的持股比例为3%,员工股权鼓动勉励18.1%,目前已创造员工期权池,并购股东的持股比例为16%。融资安插中缔结的对赌协议显示,链家将在B轮交割日后5周年内(2021年)完成初度IPO,否则将对投资人举办遵循投资代价+每年8%(单利)的报答的代价举办回购。不过,创办人左晖在2016年8月22日的工商注册信息中,你看广州满堂红地产网。调动其股权为52.0547%。


此前21世纪经济报道的音信显示,链家从2015年下半年就早先为IPO举办增资扩股,谋划A股上市。


即使目前链家的主营业务还是以二手房经纪为主,但被资本看好的则是其初见雏形的金融业务。


链家刚刚拆分的链家金融业务,此前占团体整体支出的近10%,不过这块业务他日可能成为链家的支出顶梁柱,链家金融总经理魏勇在2015年曾表示:鼎晖、复星“功成身退”百度、腾讯、经纬“身在其中”。“金融业务在他日5年里功勋50%的成本也是有可能的。”曾有上海的PE人士像媒体显现,“目下当今链家的金融业务才是最大亮点,也是增加潜力点。”


金融业务之所以被看好,学习酒吧满堂红怎么收费的。是其支持链家形式完成了房产金融的闭环形式,即从房产买卖早先,到银行按揭、资金托管、产权任事、过桥融资、金融理财。链家理财2015年年报数据显示,其2015年累计成交金额为138.2亿元,投资用户29.52万人,用户反复投资率78.4%。而这是在链家金融产品渗入率不高的本原上。链家团体副总裁、链家理财CEO魏勇曾表示,“面对庞大的房产贸易市场,链家金融产品渗入率还角力计算低,在北京惟有17%,意味着还有83%的空间有待开发。”


不过,也有在评级机构将链家理财平台列入过黑名单,大公国际在2015年9月的一次评定中,以为链家理财保存重大信息披露不敷裕;涉嫌设立资金池;债权人偿债才力无法评价;风控措施有用性存疑等题目。


除了金融业务的蛊惑外,在此前B轮融资时,即有投资方表示,链家他日在大数据上会有较大布局,而B、C轮的资金用处中,均触及数据体例的搭建,有投资人表示,他日链家还有很多的大数据须要去布局,在此前的急速扩张、并购中,掌握的数据要去做整合。


END